Выбор страны для эмиграции, блог путешественника

Получение гражданства при покупке недвижимости в зарубежных странах

Покупка жилья за рубежом позволяет ежегодно проводить отпуск с комфортом. Помимо этого, приобретение недвижимости за границей дает собственникам шанс получить статус гражданина новой страны.

Люди умышленно приобретают квартиры в Европе, чтобы через них получить резидентство ЕС. Государств, которые готовы предоставить паспорта лицам, купившим недвижимость, много, но у них есть дополнительные условия для получения официального статуса.

Какие страны дают гражданство вместе с недвижимостью

Европейский регион – отличный вариант для эмиграции, а когда в обмен на инвестиции дают резидентство, то это вдвойне выгодно. В РФ подобной программы нет.

Даже если иностранец купит квартиру в Москве, он не станет россиянином, пока не проживет в стране определенное количество лет. А в европейских и западных государствах подобное возможно. Популярные страны, где вместе с жильем покупают гражданство – Мальта, Кипр или Гренада и пр.

Государства предлагают специальные программы получения резидентства через недвижимость. В каждом случае действуют условия и критерии, выявляются недостатки и преимущества, потому рассматривать эти страны нужно отдельно.

Кипр

Инвестиционная программа резидентства функционирует уже 7 лет. В год иностранцам выдается до 700 паспортов.

Гражданство Кипр

Инвестор должен соответствовать требованиям:
  • совершеннолетний;
  • не судимый;
  • отсутствуют санкции со стороны международных сообществ или Евросоюза;
  • безупречная репутация, как бизнесмена и гражданина;
  • наличие медстраховки;
  • отсутствуют ограничения на въезд в страны ЕС;
  • оптимальное состояние здоровья по заключению врачей.

Сначала покупателю жилья на Кипре предоставляют ВНЖ, а спустя полгода оформляется резидентство. Паспорта выдают сразу всем членам семейства – родителям, супруге, детям.

Допускается вложение средств в разные объекты, которые сдают и получают с аренды прибыль. Обязательный пункт – в собственности должно числиться жилье на сумму 500 000 евро, в котором инвестору нужно прописаться. Дом переходит в пожизненную собственность инвестора. Оставшуюся недвижимость (еще на 2 000 000 евро) после 5-летнего владения разрешается реализовать без утери резидентства.

Кипрское гражданство отличается массой преимуществ:
  • отсутствуют языковые требования;
  • нет нужды в постоянном проживании;
  • не надо отказываться от подданства родной страны;
  • льготное налогообложение;
  • безвизовое сообщение со 174 государствами;
  • можно учиться, жить либо работать в ЕС странах.

Помимо инвестиций, новоиспеченного киприота ожидают и другие траты вроде госпошлинного сбора за резидентскую карту и паспорт, расходы на адвокатское сопровождение и процедура дью-дилидженс, а также заключение врачей о здоровье и медстраховка. В общей сложности на семейство из 3 человек уйдет еще 51 000-131 000 евро.

Мальта

Иммигрировать на остров по программе жилого инвестирования можно с 2014. Уже спустя год после этого оформляют гражданство. Суммы вложений не такие жесткие, в сравнении с Кипром – 860 000 евро, а вот квота больше – 1,8 тыс. человек.

Гражданство Мальты

Требования к соискателю:
  • не судим;
  • совершеннолетний;
  • с чистой репутацией;
  • не имеет евросоюзных санкций и ограничений или запретов на въезд на территорию Евросоюза;
  • источник средств для покупки недвижимости легального происхождения;
  • медстраховка и заключение о здоровье.
Гражданство предоставляется по утвержденному алгоритму:
  1. Вносится сумма на покупку недвижимых объектов, после чего сразу оформляется ВНЖ.
  2. Спустя год предоставляется гражданство.
  3. Программа распространяется на супругу заявителя, детей и родителей.
  4. Частично инвестиции можно вернуть после 5-летнего владения, продав третьим лицам.

Оформить гражданство Мальты через покупку недвижимости можно только с помощью специального агента, перечень которых официально утверждается местным правительством.

В сравнении с Кипром у Мальты масса минусов. Это невозможность сдавать недвижимость в аренду. Да и внушительная часть вложенных средств идет не на покупку собственности, а на расходы по процедуре и в подарок мальтийскому государству.

Доминика

Инвестиционная госпрограмма дает иностранцам шанс получить подданство островной страны при покупке недвижимости.

Главные условия для оформления гражданства:
  • Инвестировать 200 тыс. долларов в доминиканский дом.
  • Спустя 3 года недвижимость разрешается продать.
  • Резидентство оформляется в течение полугода после приобретения жилья.

Дома для инвестирования одобряются и утверждаются правительством.

Сент-Люсия

Островное государство в карибском бассейне с 2015 г запустило инвестиционную программу, в рамках которой иностранцам выдают гражданство в обмен на вклад в экономику страны.

Гражданство Сент-Люсия

На выбор предоставляется несколько вариантов инвестирования, в т. ч. приобретение недвижимости. При соблюдении правительственных требований по программе получают гражданство в течение 3-4-месячного срока.

Условия для получения резидентства:
  • приобретение недвижимости, утвержденной для проекта правительством;
  • минимальная стоимость – 300 000 долларов;
  • сохранять жилье в собственности 5 лет.

Программа распространяется на супругов, детей и родителей инвесторов. А сам кандидат на гражданство должен быть здоровым и не судимым, совершеннолетним, с подтвержденным происхождением инвестиций и проверенной благонадежностью.

Сент-Китс

Нужно купить недвижимость на 400 000 долларов, чтобы получить гражданство этого средиземноморского государства. Программа предоставления подданства инвесторам разработана с целью поддержания экономики.

Наличие резидентства открывает для посещений страны шенгена в безвизовом режиме. Жить на острове не требуется, а спустя 5 лет купленный дом разрешается продать.

Предлагают вариант инвестирования в недвижимость 200 тыс. долларов. Но в подобном положении владелец сможет реализовать жилье только спустя 7 лет.

Гренада

Инвестиционный проект начал работать с 1997 г. Для участия не требуется знания языка или постоянного пребывания на Гренаде. Купить жилье на острове нужно на 500 000 долларов. И спустя 2 месяца инвестор получит паспорт.

Гражданство Гренады

В программе гражданства участвуют супруги, дети или родители заявителя. Минимальный срок сохранения собственности составляет 60 месяцев. А вот жить на острове не требуется.

Антигуа

Приобрести недвижимость для получения гражданства необходимо на 400 000 долларов. Жить на острове нужно минимум 7 дней в году, а за 5 лет – 35 дней.

Программа действует на детей, родителей и супруга. На продажу выставляется недвижимость, одобренная местным правительством на участие в программе. Спустя 5-летний срок дом разрешается продать.

Какие страны предоставляют вид на жительство

Когда Кипр и Мальта предоставляют гражданство вместе с недвижимостью, остальные страны, которых гораздо больше, предлагают за это ВНЖ – это разрешение временно жить на территории государства. Но если инвестор выполнит требования натурализации, то легко станет гражданином в будущем.

Получить ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости в европейских странах гораздо проще и не так затратно, чем оформить гражданство. Потому этот способ популярен среди иммигрантов.

Португалия

Получить ВНЖ в обмен на покупку жилья в португальских городах можно с 2012 г. Требования к инвесторам аналогичные, что и в остальных странах – отсутствие судимостей и санкций ЕС, совершеннолетий возраст и пр.

Гражданство Португалии

Условия предоставления ВНЖ через недвижимость такие:
  • Купить жилье на 280 000 евро, автоматически получив право на работу и нахождение в Португалии.
  • В программе резидентства для инвесторов участвуют дети, родители и супруга. Оформление занимает 2-6 месяцев.
  • Наличие действующего шенгена.
  • Обязательное сохранение недвижимости в течение 5 лет.
  • В Португалии придется пробыть 7 дней в первый год и по 2 недели в остальные годы.

Обновляют ВНЖ по специальной схеме 1+2+2, т. е. сначала через год, а потом дважды через 2 года проживания. По истечении 5 лет инвестор вправе получить ПНЖ, а еще спустя год – гражданство. Но для этого придется пройти экзаменацию. От подданства родной стране отказываться не придется.

Испания

С 2014 ВНЖ по инвестиционной программе предлагают испанские власти. Условия для участия не сильно отличаются от остальных стран:
  • Приобрести недвижимое имущество на 500 000 евро, автоматически получить ВНЖ и право трудиться в Испании.
  • Разрешение на жительство выдается на 2-летний срок, после чего продляют каждую пятилетку неограниченное количество раз.
  • Главное требование – ежегодная уплата налогов и сохранение приобретенной недвижимой собственности.
  • Программа действует на супругу, родителей и детей (до 26 лет) инвестора.
  • Оформление занимает 2-3 месяца.

Чтобы продлить ВНЖ, необходимо ежегодно жить в Испании в течение недели. Если пренебречь этим правилом, в ПНЖ отказывают.

Греция

Программа ВНЖ инвесторам действует с 2014 и базируется на требованиях:
  • При покупке недвижимости на сумму 250 000 автоматом выдается ВНЖ на 5-летний срок с правом на гражданство в дальнейшем. Процесс занимает не больше 8 недель.
  • В программе, помимо собственника недвижимости, могут принять участие супруги, дети и родители.
  • ВНЖ дает кандидату блага греков, но на рынок труда участникам программы дорога закрыта.
  • Каждую 5-летку инвестору придется обновлять ВНЖ, подтверждая право собственности на приобретенную ранее недвижимость.

Греческое гражданство оформляют спустя 10-летний период непрерывного проживания и сдачи специального экзамена.

Латвия

Власти страны тоже предоставляют инвесторам вид на проживание в рамках государственной программы, действующей уже с 2014 г. Потенциальные латвийцы должны быть совершеннолетними, не судимыми, финансово состоятельными, с медстраховкой и справкой, подтверждающей отсутствие опасных патологий.

Гражданство Латвии

Латвийские власти предлагают инвесторам следующее:
  • при вложении в недвижимость 250 000 евро предоставляется ВНЖ, право на работу и нахождение на территории Латвии;
  • можно привлечь кредитные активы, чтобы купить жилье, а объект сдавать в аренду.
  • Программа действует на супругов и детей инвестора.
  • Для получения ПНЖ достаточно единожды побывать в Латвии.
  • Требований по языковым знаниям и прочему тестированию не предъявляется, как и ко времени проживания.

Первый раз ВНЖ предоставляется инвестору на 5-летний срок, но в будущем можно продлевать. Единственное правило – недвижимость должна принадлежать инвестору.

Болгария

ВНЖ в Болгарии называется продолжительным пребыванием. Для оформления потребуется:
  • купить жилье на 300 000 евро;
  • или сделать вклад в размере 125 000 в уставной капитал организации, которая обеспечивает рабочие места для коренного населения.

Подавать заявку на продление ВНЖ разрешается 5 раз, после чего оформляется долговременный ВНЖ, но максимум на 5 лет.

Грузия

ВНЖ дает возможность иностранным гражданам пребывать на грузинской территории без ограничения сроков. Нерезиденты могут находиться в стране без визы на протяжении 12 месяцев, но для постоянного проживания потребуется ВНЖ. Его можно получить в обмен на покупку дома либо квартиры. С 2019 иностранцы должны инвестировать в недвижимость не меньше 100 тыс. долларов (раньше было 35 000).

Гражданство Грузии

Для оформления ВНЖ потребуется:
  • проездной документ;
  • виза либо загранпаспорт, на основании которых иностранец пребывает на грузинской территории;
  • правоустанавливающие свидетельства на объект недвижимости;
  • свидетельство об оценке собственности;
  • фото;
  • для членов семьи инвестора понадобятся бумаги, подтверждающие родство.

После получения вида на проживание нужно оформить в Доме Юстиции ID-карточку. Это официальный документ, подтверждающий личность нерезидента. Если не получить его в течение 6 месяцев, то ВНЖ аннулируется, придется начинать процедуру заново.

Временный вид на проживание выдается на 12 месяцев, но при условии дальнейшего владения недвижимостью иностранец продлевает его на год. Спустя 6 лет продлений инвестору разрешается подать заявление на постоянный ВНЖ, который не требует обновления, но право на паспорт не дает. Иностранцам сегодня не оформляют грузинские паспорта, потому и к шенгену допуска у нерезидента не будет.

Что нужно учитывать при сделке купли-продажи

При оформлении покупки важно проверить некоторые факторы, для чего нужно:
  • Настаивать на привлечении нотариуса при составлении договора купли-продажи.
  • Покупать ту недвижимость, которую лично осматривали.
  • Узнать о статусе дома. Могут продать исторически значимый объект, ремонт которого влетит в копеечку.
  • Обратиться к эксперту для проведения проверки бумаг, определения собственника и пр.

В Мальте, Испании, Греции, на Кипре и в остальных государствах рынки недвижимости серьезно пошатнулись вследствие пандемии. Из-за парализации предложения и спроса произошла остановка роста стоимости недвижимости. Программы продолжают действовать, но в силу пандемии ими не каждый может воспользоваться. Сейчас сложно сказать, где лучше покупать недвижимость.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вы можете подписаться на новые комментарии к статье без комментирования.

Adblock
detector