Покупка жилья за рубежом позволяет ежегодно проводить отпуск с комфортом. Помимо этого, приобретение недвижимости за границей дает собственникам шанс получить статус гражданина новой страны.
Люди умышленно приобретают квартиры в Европе, чтобы через них получить резидентство ЕС. Государств, которые готовы предоставить паспорта лицам, купившим недвижимость, много, но у них есть дополнительные условия для получения официального статуса.
Какие страны дают гражданство вместе с недвижимостью
Европейский регион – отличный вариант для эмиграции, а когда в обмен на инвестиции дают резидентство, то это вдвойне выгодно. В РФ подобной программы нет.
Даже если иностранец купит квартиру в Москве, он не станет россиянином, пока не проживет в стране определенное количество лет. А в европейских и западных государствах подобное возможно. Популярные страны, где вместе с жильем покупают гражданство – Мальта, Кипр или Гренада и пр.
Государства предлагают специальные программы получения резидентства через недвижимость. В каждом случае действуют условия и критерии, выявляются недостатки и преимущества, потому рассматривать эти страны нужно отдельно.
Кипр
Инвестиционная программа резидентства функционирует уже 7 лет. В год иностранцам выдается до 700 паспортов.
- совершеннолетний;
- не судимый;
- отсутствуют санкции со стороны международных сообществ или Евросоюза;
- безупречная репутация, как бизнесмена и гражданина;
- наличие медстраховки;
- отсутствуют ограничения на въезд в страны ЕС;
- оптимальное состояние здоровья по заключению врачей.
Сначала покупателю жилья на Кипре предоставляют ВНЖ, а спустя полгода оформляется резидентство. Паспорта выдают сразу всем членам семейства – родителям, супруге, детям.
Допускается вложение средств в разные объекты, которые сдают и получают с аренды прибыль. Обязательный пункт – в собственности должно числиться жилье на сумму 500 000 евро, в котором инвестору нужно прописаться. Дом переходит в пожизненную собственность инвестора. Оставшуюся недвижимость (еще на 2 000 000 евро) после 5-летнего владения разрешается реализовать без утери резидентства.
- отсутствуют языковые требования;
- нет нужды в постоянном проживании;
- не надо отказываться от подданства родной страны;
- льготное налогообложение;
- безвизовое сообщение со 174 государствами;
- можно учиться, жить либо работать в ЕС странах.
Помимо инвестиций, новоиспеченного киприота ожидают и другие траты вроде госпошлинного сбора за резидентскую карту и паспорт, расходы на адвокатское сопровождение и процедура дью-дилидженс, а также заключение врачей о здоровье и медстраховка. В общей сложности на семейство из 3 человек уйдет еще 51 000-131 000 евро.
Мальта
Иммигрировать на остров по программе жилого инвестирования можно с 2014. Уже спустя год после этого оформляют гражданство. Суммы вложений не такие жесткие, в сравнении с Кипром – 860 000 евро, а вот квота больше – 1,8 тыс. человек.
- не судим;
- совершеннолетний;
- с чистой репутацией;
- не имеет евросоюзных санкций и ограничений или запретов на въезд на территорию Евросоюза;
- источник средств для покупки недвижимости легального происхождения;
- медстраховка и заключение о здоровье.
- Вносится сумма на покупку недвижимых объектов, после чего сразу оформляется ВНЖ.
- Спустя год предоставляется гражданство.
- Программа распространяется на супругу заявителя, детей и родителей.
- Частично инвестиции можно вернуть после 5-летнего владения, продав третьим лицам.
Оформить гражданство Мальты через покупку недвижимости можно только с помощью специального агента, перечень которых официально утверждается местным правительством.
В сравнении с Кипром у Мальты масса минусов. Это невозможность сдавать недвижимость в аренду. Да и внушительная часть вложенных средств идет не на покупку собственности, а на расходы по процедуре и в подарок мальтийскому государству.
Доминика
Инвестиционная госпрограмма дает иностранцам шанс получить подданство островной страны при покупке недвижимости.
- Инвестировать 200 тыс. долларов в доминиканский дом.
- Спустя 3 года недвижимость разрешается продать.
- Резидентство оформляется в течение полугода после приобретения жилья.
Дома для инвестирования одобряются и утверждаются правительством.
Сент-Люсия
Островное государство в карибском бассейне с 2015 г запустило инвестиционную программу, в рамках которой иностранцам выдают гражданство в обмен на вклад в экономику страны.
На выбор предоставляется несколько вариантов инвестирования, в т. ч. приобретение недвижимости. При соблюдении правительственных требований по программе получают гражданство в течение 3-4-месячного срока.
- приобретение недвижимости, утвержденной для проекта правительством;
- минимальная стоимость – 300 000 долларов;
- сохранять жилье в собственности 5 лет.
Программа распространяется на супругов, детей и родителей инвесторов. А сам кандидат на гражданство должен быть здоровым и не судимым, совершеннолетним, с подтвержденным происхождением инвестиций и проверенной благонадежностью.
Сент-Китс
Нужно купить недвижимость на 400 000 долларов, чтобы получить гражданство этого средиземноморского государства. Программа предоставления подданства инвесторам разработана с целью поддержания экономики.
Наличие резидентства открывает для посещений страны шенгена в безвизовом режиме. Жить на острове не требуется, а спустя 5 лет купленный дом разрешается продать.
Предлагают вариант инвестирования в недвижимость 200 тыс. долларов. Но в подобном положении владелец сможет реализовать жилье только спустя 7 лет.
Гренада
Инвестиционный проект начал работать с 1997 г. Для участия не требуется знания языка или постоянного пребывания на Гренаде. Купить жилье на острове нужно на 500 000 долларов. И спустя 2 месяца инвестор получит паспорт.
В программе гражданства участвуют супруги, дети или родители заявителя. Минимальный срок сохранения собственности составляет 60 месяцев. А вот жить на острове не требуется.
Антигуа
Приобрести недвижимость для получения гражданства необходимо на 400 000 долларов. Жить на острове нужно минимум 7 дней в году, а за 5 лет – 35 дней.
Программа действует на детей, родителей и супруга. На продажу выставляется недвижимость, одобренная местным правительством на участие в программе. Спустя 5-летний срок дом разрешается продать.
Какие страны предоставляют вид на жительство
Когда Кипр и Мальта предоставляют гражданство вместе с недвижимостью, остальные страны, которых гораздо больше, предлагают за это ВНЖ – это разрешение временно жить на территории государства. Но если инвестор выполнит требования натурализации, то легко станет гражданином в будущем.
Получить ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости в европейских странах гораздо проще и не так затратно, чем оформить гражданство. Потому этот способ популярен среди иммигрантов.
Португалия
Получить ВНЖ в обмен на покупку жилья в португальских городах можно с 2012 г. Требования к инвесторам аналогичные, что и в остальных странах – отсутствие судимостей и санкций ЕС, совершеннолетий возраст и пр.
- Купить жилье на 280 000 евро, автоматически получив право на работу и нахождение в Португалии.
- В программе резидентства для инвесторов участвуют дети, родители и супруга. Оформление занимает 2-6 месяцев.
- Наличие действующего шенгена.
- Обязательное сохранение недвижимости в течение 5 лет.
- В Португалии придется пробыть 7 дней в первый год и по 2 недели в остальные годы.
Обновляют ВНЖ по специальной схеме 1+2+2, т. е. сначала через год, а потом дважды через 2 года проживания. По истечении 5 лет инвестор вправе получить ПНЖ, а еще спустя год – гражданство. Но для этого придется пройти экзаменацию. От подданства родной стране отказываться не придется.
Испания
- Приобрести недвижимое имущество на 500 000 евро, автоматически получить ВНЖ и право трудиться в Испании.
- Разрешение на жительство выдается на 2-летний срок, после чего продляют каждую пятилетку неограниченное количество раз.
- Главное требование – ежегодная уплата налогов и сохранение приобретенной недвижимой собственности.
- Программа действует на супругу, родителей и детей (до 26 лет) инвестора.
- Оформление занимает 2-3 месяца.
Чтобы продлить ВНЖ, необходимо ежегодно жить в Испании в течение недели. Если пренебречь этим правилом, в ПНЖ отказывают.
Греция
- При покупке недвижимости на сумму 250 000 автоматом выдается ВНЖ на 5-летний срок с правом на гражданство в дальнейшем. Процесс занимает не больше 8 недель.
- В программе, помимо собственника недвижимости, могут принять участие супруги, дети и родители.
- ВНЖ дает кандидату блага греков, но на рынок труда участникам программы дорога закрыта.
- Каждую 5-летку инвестору придется обновлять ВНЖ, подтверждая право собственности на приобретенную ранее недвижимость.
Греческое гражданство оформляют спустя 10-летний период непрерывного проживания и сдачи специального экзамена.
Латвия
Власти страны тоже предоставляют инвесторам вид на проживание в рамках государственной программы, действующей уже с 2014 г. Потенциальные латвийцы должны быть совершеннолетними, не судимыми, финансово состоятельными, с медстраховкой и справкой, подтверждающей отсутствие опасных патологий.
- при вложении в недвижимость 250 000 евро предоставляется ВНЖ, право на работу и нахождение на территории Латвии;
- можно привлечь кредитные активы, чтобы купить жилье, а объект сдавать в аренду.
- Программа действует на супругов и детей инвестора.
- Для получения ПНЖ достаточно единожды побывать в Латвии.
- Требований по языковым знаниям и прочему тестированию не предъявляется, как и ко времени проживания.
Первый раз ВНЖ предоставляется инвестору на 5-летний срок, но в будущем можно продлевать. Единственное правило – недвижимость должна принадлежать инвестору.
Болгария
- купить жилье на 300 000 евро;
- или сделать вклад в размере 125 000 в уставной капитал организации, которая обеспечивает рабочие места для коренного населения.
Подавать заявку на продление ВНЖ разрешается 5 раз, после чего оформляется долговременный ВНЖ, но максимум на 5 лет.
Грузия
ВНЖ дает возможность иностранным гражданам пребывать на грузинской территории без ограничения сроков. Нерезиденты могут находиться в стране без визы на протяжении 12 месяцев, но для постоянного проживания потребуется ВНЖ. Его можно получить в обмен на покупку дома либо квартиры. С 2019 иностранцы должны инвестировать в недвижимость не меньше 100 тыс. долларов (раньше было 35 000).
- проездной документ;
- виза либо загранпаспорт, на основании которых иностранец пребывает на грузинской территории;
- правоустанавливающие свидетельства на объект недвижимости;
- свидетельство об оценке собственности;
- фото;
- для членов семьи инвестора понадобятся бумаги, подтверждающие родство.
После получения вида на проживание нужно оформить в Доме Юстиции ID-карточку. Это официальный документ, подтверждающий личность нерезидента. Если не получить его в течение 6 месяцев, то ВНЖ аннулируется, придется начинать процедуру заново.
Временный вид на проживание выдается на 12 месяцев, но при условии дальнейшего владения недвижимостью иностранец продлевает его на год. Спустя 6 лет продлений инвестору разрешается подать заявление на постоянный ВНЖ, который не требует обновления, но право на паспорт не дает. Иностранцам сегодня не оформляют грузинские паспорта, потому и к шенгену допуска у нерезидента не будет.
Что нужно учитывать при сделке купли-продажи
- Настаивать на привлечении нотариуса при составлении договора купли-продажи.
- Покупать ту недвижимость, которую лично осматривали.
- Узнать о статусе дома. Могут продать исторически значимый объект, ремонт которого влетит в копеечку.
- Обратиться к эксперту для проведения проверки бумаг, определения собственника и пр.
В Мальте, Испании, Греции, на Кипре и в остальных государствах рынки недвижимости серьезно пошатнулись вследствие пандемии. Из-за парализации предложения и спроса произошла остановка роста стоимости недвижимости. Программы продолжают действовать, но в силу пандемии ими не каждый может воспользоваться. Сейчас сложно сказать, где лучше покупать недвижимость.